土地证的类别，土地证分为划拨和出让的土地证吗？ 我以前只听说过有集体的和国有的土地证。

Question

请问是否有划拨类和出让类土地证的区别，请问这有什么关系呢？

Answer 1

　　国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校，医院，军事用地。国家机关办公用地，公路。国家重点建设工程，国有企业等。一般不可抵押,不能转让,出租。
　　通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产,住宅,商业,工业等。可以依法出让 出租,享受收益 可以抵押贷款等。
　　划拨土地证和出让土地证的区别
　　1．
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
　　2．
　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
　　在赔付上是一样的，只是土地的使用性质不同而已。
　　划拨土地只要缴纳土地出让金就可以成出让土地了。
　　3．
　　划拨土地（含有偿使用）土地证是指未交纳土地出让金办理了“划拨”类型的土地证，以后上市流转、转让、抵押时需向政府补交土地出让金；出让土地证是指交纳了土地出让金办理了“出让”类型的土地证，以后上市流转、转让、抵押时不再交纳土地出让金。

Answer 2

划拨和出让是土地权属来源，登记在土地证的里面，土地证有国有建设用地使用证和集体建设用地使用证。

Answer 3

国有土地分划拨和出让。划拨土地没有所有权只有使用权，出让土地在规定的期限里具有所有权。

Answer 4

国有土地和集体土地是土地的所有权性质，而划拨和出让是国有土地的两种不同的使用权类型，出让土地为有偿取得，有使用期限，而划拨土地为无偿取得，无使用期限。

在房屋的买卖交易中，出让土地的房屋是可以直接转让的，而划拨土地的房屋必须补交一定的土地出让金后方可转让，集体土地的使用权只能在村集体成员之间流转，城镇居民户不能买卖过户。

拆迁最有利的是出让土地，而集体土地的为征地。
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