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收不到租金强制性锁门不违法。收不到房屋房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。
【法律依据】
《合同法》第226条,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
个人出租房屋注意事项:
1、对租客的筛选。房东最好在租客的选择方面把好关,选择爱干净、有正当职业、有修养的人,并且要了解租客租房的用途和居住人数。
如果你的房子非常新,是刚装修好的,家具家电也是全新的,那么就要考虑清楚是否租房给有年龄较小的孩子的家庭,并不是说小孩子就一定会画花你的墙面,或者弄坏你的家具家电,但是因为小孩子的好动,家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。
2、房子尽量不要租给短租客。房东最好找能租房半年或者一年、两年以上租期的租客,尽量不要租给一两个月的短租客。一方面是因为短租客租期比较短,房东可能随时要面临再找租客的问题,耗时耗力;另一方面租房给短租客的风险比较高,如果短租客损坏了家具家电、装修,或者欠着房租就“跑路”了,那就麻烦了。
房东在租房的时候,最好核实一下租客的身份和工作,查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件,或者要求租客给一份身份证复印件给你保管,或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住,这样可以降低租房风险。
3、租房合同要正式一些,口头协议的内容尽量都写进合同里面。房东拟写的租房合同尽量正式一些,不仅仅要包括常规的每月房租金额、缴租方式、缴租日期、房子租期、押金等,还要写明室内物品清单,并且写明如果损坏室内物品,该怎么赔偿;或者逾期不交房租,该怎么赔偿。
4、房东要经常与租客保持联系,或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况,看一看租客是否还在正常租房,也了解房屋的基本情况,做到心中有数。
此外最好也留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况,避免租客长期欠费影响信用,或者租客不租了,留下一大堆的欠费给房东。
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