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买二手房谈价格一般需要多久
二手房
首付与评估价关系
答:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=
二手房
评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费:看买方缴纳的 1、契税(买方缴纳):普通住宅按
买价
征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收 (普通...
二手房买卖
有什么
需要
留意警惕的地方?
答:
首先,
购买二手房需要
查询房子是否已经被查封或抵押,这一点非常重要;其次,购买二手房之前,要搞清楚房产证上面有几个人的名字,就需要与几个人签订购房合同;第三,在二手房签合同之前,要搞清楚水电煤气等费用是否已经结清;第四,要仔细观察二手房的质量、所在小区环境等。首先,购买二手房之前必须要...
买了
二手房多久
可以卖
答:
3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先
购买
权声明》。因为
二手房
在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢,就是我们国家合同法规定,在合理的租房期限内,租客以同样的
价格
有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。4、如果已经办完
房屋买卖
手续了,但是咱们没...
最近买了个
二手房
,
价格谈
完了,合同也签了,现在房东又想将两个挂画,茶几...
答:
如果你签署的购房合同中没有对
二手房
房间内的家具陈设物品做约定,那么原房主有权将房间清空之后再交付给你。所以原房主拿走一些物品,要看你们的合同中有无约定
二手房
交易过户
需要
哪些手续和材料?
答:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、
房屋买卖
交易的契税完税证明。2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、
二手房买卖
交易的契税完税证明。3、若买方离异,需要提供个人身份证...
房产过户流程是什么?
答:
买房人应缴纳税费:1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2,交易费:3元/平方米3,测绘费:按各区具体规定4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,
一般
情况是在200元。卖房人应缴纳税费:1,交易费:3元/平方米2,营业税:差价5.5%...
买二手房需要
交什么税
答:
6、权证登记费 个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非
住房房屋
登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、贷款评估费 贷款
购买
的
二手房
,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,
一般
为评估
价
的0.1%-0.5%不等。
二手房
交易中,
需要
注意什么问题
答:
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的
价格
来衡量时,就有点不划算。5、市政规划是否影响 有些房主出售
二手房
可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光...
买二手房需要
注意什么
答:
您好,给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件;房款尽可能做资金监管,保证安全;如果是贷款买房,要提前确认自己的贷款能力和贷款资格;如果所购区域限购,要确认自己具备购房资格,提前做购房资质审核;交易房屋是否有漏水,管道老化等隐患;其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。
买房子需要
注意什么?
视频时间 01:46
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