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二手房合同无效案例
这样的情况下签订的
二手房
协议有效吗?定金能拿回来吗?
答:
1、据你描述,与你朋友签订买卖合同的人根本没有得到张三的授权委托,张三也不答应办理过户,即使是张三卖给与你朋友签合同的人,在该人没有取得房产证之前,也不能与你朋友签合同再次交易,因此,
合同无效
。法律依据是,《城市房地产管理法》第37条第(六)项,买方没有取得房产证前,不能出卖,否则...
二手房
房屋买卖
合同无效案例
答:
法律分析:近日,江苏省连云港市中级人民法院召开
二手房
买卖居间
合同
纠纷新闻发布会,同时向公众发布了8件典型
案例
。据发布会信息,2015年以来,连云港两级法院共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。其中2016年受理19件,2017年同比增长了468%;2018年又同比增长了51%;2019年1至9月份,两级法院就已经受理...
卖房签约,哪些情况
合同无效
?
答:
在
二手房
买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为
无效合同
。
案例
回放:周某因为公司破产欠下赵某巨额债务。赵某多次索要不成,遂伙同他人找到周某,在恐吓、殴打周某之后,双方商定以周某的一套房产抵债,...
二手房
买卖纠纷举例分析
答:
“黑白
合同
”指的是在
二手房
买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。按上海市高级人民法院的规定,在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价...
二手房
交易违约
案例
介绍 解读分析
答:
确定
二手房
交易是在合适合理范围以内再动手进行操作,由此才能够达到令人满意的效果。一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖
合同无效
。依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中,常有共有人以出售...
交易无房产证
二手房
怎样避免风险?
答:
一、建议不要购买无房产证的
二手房
。二、买无证二手房将面临的风险:1)二手房买卖
合同无效
之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。2)房屋的交付时间、权属...
二手房
买卖
合同
是否有效
答:
是
无效合同
。 了一个
二手房
买卖合同是否有效 1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认
合同无效
。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通,并买受人是善意的情况下(以市场价取得)会认定合同合法有效。 签订按揭...
二手房
买卖
合同
会导致
无效
的情形有什么
答:
2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的也会被认定为买卖
合同无效
。
房子买卖纠纷
案例
?签订
二手房
买卖
合同
的注意事项?
答:
签订
二手房
买卖
合同
的注意事项?感兴趣的朋友们一起来参考一下,希望可以带来帮助。房子买卖纠纷
案例
【案例1】房屋面积差异的处理王某2012年购买了一处商品房,面积89.5平方米,王某按89.5平方米交了房款,9月交房后,王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米,现在王某应该怎么样主张他的权利...
帮忙看一下,这份
二手房合同
对卖方有什么风险?
答:
出卖人恶意不办理权证,却主张当初所签
合同无效
,买受人将因此受到很大损失。对第三种违章建筑的房屋不得进行买卖,否则买卖无效。6、出卖的房屋不应有权利限制 一是设有抵押,如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的
二手房
须征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,不能擅自交易过户。
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