买二手房时，土地证一定要过户吗？

Question

我买了套二手房，房产证已经过户了，但土地证过户费用太高。我想问一下，土地证有必要过户吗？如果不过户会有什么后遗症？

Answer 1

1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。
以上建议供您参考。

Answer 2

我买了一套二手房，房产证过户了，但土地证没有过户。中介公司的工作人员称不过户也不要紧，想请问一下土地证没有过户会有什么影响吗？
记者联系到南昌市国土资源局，工作人员称，在买房的协议里，就应该约定房产证、土地证在付清钱款时一起过户，假如土地证不过户，将来会产生不必要的麻烦。建议朱先生与房屋原来的权利人沟通。

Answer 3

买二手房土地证需要过户吗