房产证上夫妻两个人名，离婚后，怎么过户到一个人名下

Question

如题所述

Answer 1

你好，这种情况我也实际办理业务中也遇到过。由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，你们俩属于抵押人。因此，离婚不论采取法院判决还是协议离婚，关于房产的分割的决定，也就是说不管协议或者判决房产归谁，或者贷款有谁承担，都不能对抗你们与银行签订的《借款合同》条款。按照你所说的情况，目前房产证已经办理完毕，不知道是否办理了抵押，一种办法是：到银行将贷款还清，办理解封手续后，将房产过户到一个人名下，手续也很简单。还有一种办法是没有办理了抵押手续，先争取银行同意，表明离婚后房产归属，贷款还款情况，争取银行同意，然后将房产过户到一个人名下。然后再重新出具借款合同，再办理抵押手续。不过这种情况只适合房屋归一个人，剩余贷款也归这个人还，而且还款能力较强。

Answer 2

房产过户的流程是：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。详情

官方电话

Answer 3

先把银行贷款一下还清了``就属个人产权`就可以交易买卖过户了``
如果要过户的话``手续跟二手房交易手续一样``
去房产交易中心登记过户手续``
过户过来想要办理抵押贷款的``再去银行申请贷款``出具一样(个人资料`和证明)
还有一些物业的过户``(水\电\.....等等)

Answer 4

不用还完就可以过户了..公证是没有必要的..
1
测绘费
30元
(每宗)
2
过户手续费
6元/平米*40=240元
3
营业税
总价*5.5%
(产权满5年,可免)
4
印花税
总价*1%
5
所得税
差税*20%
或
总价*1.5%
6
契税
总价*1.5%
7
工本费
100元
你自己算算吧..