房产证上夫妻两个人名，离婚后，怎么过户到一个人名下

Question

结婚时买房，女方首付10万，男方贷款18万（商业贷款+公积金），房产证上夫妻两个人的名字。现在离婚了。女方提出要房子，男方要40万现金。房子是上海的商品房，价值100万。现在房子还有2万公积金没有还。
目前，女方说要把男方的名字去掉，再给男方40万。请问，去掉男方的名字，要做哪些事情？
是不是要先把房子剩余公积金还完，再去过户？公证需不需要？
公证需要多少钱？过户需要多少钱？
是协议离婚。
我在网上查到去房管局做自愿放弃，填写放弃共有权，这样的话可否，需要花多少钱？

Answer 1

房产过户的流程是：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 2

如果你们是协议离婚的话，那么拿离婚证和协议书及房产证等就可以啦。如果是诉讼拿判决书等。过户一般是不收费的。但是评估等还是需要的。具体可以到房管部门咨询本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

先把银行贷款一下还清了``就属个人产权`就可以交易买卖过户了``
如果要过户的话``手续跟二手房交易手续一样``
去房产交易中心登记过户手续``
过户过来想要办理抵押贷款的``再去银行申请贷款``出具一样(个人资料`和证明)
还有一些物业的过户``(水\电\.....等等)

Answer 4

两个人拿着证件到房管局办理就行了，一半买卖，就是说只需缴纳房屋总价的一半契税即可。不需要公证。
契税还要看房子面积大小年限等因素，一般是百分之一，或者是百分之一点五，有没有营业税还要看是不是五年内的房本。

Answer 5

不用还完就可以过户了..公证是没有必要的..
1 测绘费 30元 (每宗)
2 过户手续费 6元/平米*40=240元
3 营业税 总价*5.5% (产权满5年,可免)
4 印花税 总价*1%
5 所得税 差税*20% 或 总价*1.5%
6 契税 总价*1.5%
7 工本费 100元
你自己算算吧..