如何判断地下车库是不是公摊

Question

如题所述

Answer 1

车库是不是公摊要看车库的产权性质。

一般来说，车库有单独的使用功能和独立的使用空间，为了提高得房率，开发商都不会将车库算入公摊面积内，车库产权一般由开发商单独取得。

但是也有一些产权属于业主的地下车库，那就是计入了公摊面积中。所以若想知道地下车库是不是公摊，最好的办法就是弄清楚车位的产权归属问题。

地下车库三种产权归属类型：

一、地下车库产权归业主所有。

地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。

二、地下车库产权归开发商所有。

如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。

三、地下车库属于人防工程。

部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权。