住房公共面积如何分摊??????????

Question

如题所述

Answer 1

计算楼层公共面积和公共面积分摊比例在楼层平面图中划出不属于各家的空间，即公共部分，根据公共部分的内墙轴线和外墙外围尺寸，可以计算出公共部分的建筑面积。楼层公共部分建筑面积和楼层总建筑面积之比，即为该楼层的公共面积分摊比例。各家的建筑面积不同时，公共面积不是按照住宅户数平均分摊而是按照该比例分摊的。不同布局的楼层，公共面积分摊比例往往不同。不是为本楼层住户直接服务的面积不应计入分摊公共面积，尤其是顶层、底层、裙房、地下层等处，往往容易多算公共建筑面积。各楼层公共面积分摊比例按各楼层建筑面积加权平均即为全楼公共面积分摊比例，但是计算各家建筑面积时，应采用所在楼层的公共面积分摊比例不应受整座楼的影响，只需要测算某住宅的面积时，也不必测量计算整座楼的建筑面积和公共面积分摊比例。关于合理的公共面积和各家应分摊的面积，也有简单的算法。多层建筑每层每单元的公共面积只有一个楼梯间，或还有短走廊，总共十几平方米；高层建筑每层的公共面积包括电梯间、候梯厅、楼梯间、走廊、管道间等，总共一百来平方米。公共面积被其服务的住宅套数分摊，一般多层每户不应超过十平方米，高层每户不应超过十五至二十平方米。

Answer 2

可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的 警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。本回答被网友采纳