买二手房，签订了居间合同，可以反悔不买吗？

Question

朋友买二手房，签订了居间合同，但由于总房价没写，居间合同中介没有给双方，合同上订金是3万，但现在只付了1万，但这1万已经在房东手里，现在家里不能贷款，凑不出那么多房款，想不买，算违约吗？

Answer 1

这算违约，需要支付违约金。具体还要看双方协商。 一般如果时间不长，没有给房主造成什么后果，好些房主都比较好说话可以直接退。这中介需要中介给房主做工作。

Answer 2

这个问题，不好解决，除非让中介调解一下，我是做房产中介的，我知道里面的情况，你的问题解决如下：
1、让中介从中解决这个问题
2、去房管局查询一下这个房子的产权问题
3、找律师也没用，只能按当初你们签订的合同为准，虽然你同意，但是口说无凭，法律是要按照合同来执行，照合同约定，房主违约了
4、我给你提个建议，这事不要急，只要产权明确，房子不是抵押了吗?让房主还清，接触抵押，还有就是土地证的问题，一定要弄清，9月10号也没什么，主要是能找到合适的房子不容易，别意气用事，密码忘记了很正常。
5、这事房主违约时肯定的，中介只能从调解，如果中介正规的话，应该给你退，因为他没有完成中介应该的责任，房主的钱估计没法给你了，你想想他是用你的钱来接触抵押的，他哪来的钱赔你，到时候就不是到9月10号就能解决的了
所以我的建议：
1、你把房子产权弄清楚，别不明确，别有共有人没签字什么的（到房产局查）
2、土地证弄清（到土地管理局查，要复印件就可以了）
3、让中介减少中介费
4、到银行查清到底房主欠了多少钱，解除抵押多长时间，一般的情况下，把钱给清后，当场银行就会打出已结清的证明，拿到房管局后就可以办理其他手续了
还有什么问题可以问我

Answer 3

算。
已收订金不退。还要承担合同的违约责任。

Answer 4

看合同具体条款细则，看存在违约条款约束再做判断~

Answer 5

估计你的那一万定金拿不回来了