开发商有预售许可证，就能办房产证吗？能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
北京京华律师事务所律师
15811063663

Answer 2

五证齐全照样无房产证，最为主要的是全款购房*票，没有这个什么都是白搭

Answer 3

可以买，有这个证代表前面4证已经办好，在房管局已有备案，房产证办理一般是交房后180天内，开发商通知办理追问

首先谢谢您！我是从别人手里买的订单（3530/平）又给他加了4万差价。订单上是1003号房，但是签的合同上面写的是1单元阁楼03号房，用途住宅，2.9M，建筑层数地上9层，地下0层。可是建筑层数是9层！为什么盖的有10楼，又写成阁楼呢？有预售许可证，能顺利办房产证吗？这样的阁楼比其他的便宜吗？为什么？

追答

因为阁楼无产权，所以不算面积（价格便宜因无土地钱，但办不了房产证），所以不算一层，只要有预售证，肯定可以办理房产证，除非你买的是阁楼。

追问

房子跟正常的房子一样，不是斜的，就是房子合同上是一单元阁楼03房，售楼部说：房子是9+1的。什么是9+1的房子？10楼上面有斜的矮房子。矮房子是送的，10楼也是评测的有预售许可证，安全吗？

追答

看预售证上有无你这个房子的房号，有的话安全，9+1表示9个标准层1个非标准层（阁楼或储藏室），你这个可能是办产权的阁楼，现在比较少见

Answer 4

开发商有了预售许可证就证明了，开发商已经在政府部门备案具备销售资格。但是你能否在规定时间拿到产权证还要看你买的房子的性质。还有比较关键的一点就是你所购买的项目开发商有没有在抵押。如果有抵押的情况。在开发商没有做抵押注销的情况下你是办不了房产证的。

Answer 5

不可以，只有五证齐全才可以办理产权，有4证就可以出售。