房屋使用性质是以房产证还是土地证为准？

Question

广州的一套房子，它房产证上面写的是住宅，但是土地证上面写的是商住性质，那麽缴纳房产税费的时候是按哪个标准的，是住宅还是商住的？谢谢

Answer 1

楼主，土地使用证只决定土地的使用性质。而只有产权证（房产证）才是决定你房屋价值、用途、结构、归属、层次等权利的唯一凭证！那么，缴纳房产税费肯定是按照房产证来交了，按住宅交。注意，土地，只有使用权，而没有所有权，产权，在没有做其他处理时，其使用权和所有权都是归产权证上所载明的权利人所有的。

Answer 2

你说的这种情况是你们这个小区是商住一体的,既有住宅又有商铺,那么住宅的使用年限为70年,而商用为40年,所以按房产证为准

Answer 3

商业出让年限是40年住宅的出让年限是70年 商住的土地上建设的住宅肯定是属于住宅了。商住是因为住宅楼下面建设有底商，它们属于商业40年的。

Answer 4

房产证