第一种情况：
这是供销社在本单位划拨土地上的自建房，根本没有出让土地征，现在要办商品房产证，需要补交出让金。供销社不肯出这笔钱，所以政府不给他办理。
第二种情况：
房改房是一种对工资补偿性的房屋政策，是公房向商品房的过渡产物。你不是人家单位的职工，所以也没必要对你补偿什么，当然就不能给你办了。
不出事比房产证更重要：
对房改房，一般单位要求职工需出售的，先回购本单位。这里有一个明显的差价补偿问题。也就是说，单位、原房主都有权提出要回或收回房屋，因为职工没有私自买卖的权利。如果他们一方向法院提出，你肯定是败诉。要么你补偿差价，要么人家给你退钱收房。
观点：
第一种情况：
如果供销社没有进行房改，仅仅是你自己想办，那你就别想了。
商品房房产证不是一个可以供私人来讨论的问题，在中国，个人是没有权利开发的。所以，房产证办不办，办成什么性质，不是你想不想的问题，而是单位或开发商在开发建设前期，立项、报建、控规时就已经决定了的。
第二种情况：
如果已经房改了，但不给你办。你只有赶快给人家主任塞钱，前提是还没人咬，兴许给你浑水摸鱼办了。一般中国人没有那么不厚道的，当初卖给你现在又翻脸，合起来算计你，这种情况出现的概率不大。
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