房屋实际与购房合同和宣传不符该怎么办？
去年购买的期房，合同是今年5月30日交房。
一、房屋外立面与实际不符。我购买的那套房屋在沙盘楼房模具中显示有一面外墙是被玻璃包裹着的；但实际房屋这面外墙没有安装玻璃墙；购房合同的户型图也有这面玻璃外墙的标注。
二、小区多出一栋两层楼的建筑。小区沙盘显示是绿化用地的地方，实际建起了一栋占地面积约200平米的两层小楼。
现在售房部搬迁了，沙盘也没有了，马上就要交房了，我该怎么办？
请问各位大哥哥、大姐姐，开发商这样做违反了那些法规，应该如何赔付，能赔付多少？我应该怎么做？
现在要求退房你肯定不划算，估计你的期房价格比你现在的现房价格要便宜很多！你只能根据合同约定进行要求赔偿，如果合同上有约定说明玻璃外墙的构造那么你就可以要求赔偿！但是光你一个人是不够的，你需要找更多的业主共同找开发商才可以！
沙盘只是一种直观的销售时的工具，不能作为证据来说明！开发商一般都有规划图，但是规划图也可以随时改动，所以那个2层的建筑人家想加就加了你也拿人家没办法！！！只能看这个玻璃墙结构是不是造成了违约！
还有我个人观点。。。。没有玻璃墙其实挺好，如果有玻璃墙你所在位置不通风啊~~而且时间长了没人打扫还影响光照和观察！！
沙盘只是一种直观的销售时的工具，不能作为证据来说明！开发商一般都有规划图，但是规划图也可以随时改动，所以那个2层的建筑人家想加就加了你也拿人家没办法！！！只能看这个玻璃墙结构是不是造成了违约！
还有我个人观点。。。。没有玻璃墙其实挺好，如果有玻璃墙你所在位置不通风啊~~而且时间长了没人打扫还影响光照和观察！！
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-05-16
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本回答被网友采纳
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本回答被网友采纳
第2个回答 2013-05-16
这样类似的事情，卖期房的人多数都遇到过。
宣传那个是不可信的，就像广告一样，有多少是跟他们说的一样的？
但是你的合同上有标注，你可以跟开发商协商，是赔偿还是退房。
宣传那个是不可信的，就像广告一样，有多少是跟他们说的一样的？
但是你的合同上有标注，你可以跟开发商协商，是赔偿还是退房。
第3个回答 2013-05-16
1、可主张解除购房合同
2、要求开发商支付违约金追问
2、要求开发商支付违约金追问
房子能退的了嘛？如果不退，开发商应该赔付多少违约金？
追答房子可以退，因为是开发商违约；合同变更或解除不影响索赔权，不退房子，与开发商协商一致，也可要求支付相应补偿。
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