房产共同共有也不一定平分。房屋按份共有，各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有以下四种：
1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿以及三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋两种方式。
4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
房产税，即以房产为征税对象，按其“计税价值”或“房产租金”收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。征收方法有两种：1、以房产余值为计税依据的从价计征，适用税率1.2%。计算公式为全年应纳税额=应纳税房产原值（不扣除折旧）乘以（1-扣除比例）乘以1.2%。2、以房产租金为计税依据，适用税率12%。计算公式为全年应纳税所得额=房产租金收入乘以12%（或4%）。另外，个人出租住房用于居住的，减按4%的税率进行征收。个人自住房屋免征房产税。
对于共同共有房产的分割，结合实际情况，可通过如下方式进行分割处理。
（一）实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。具体分割方式，需要双方协调沟通。
（二）作价分割。
1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。
2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。
3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。
4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。
对于共同共有房产的分割，结合实际情况，可通过如下方式进行分割处理。
（一）实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。具体分割方式，需要双方协调沟通。
（二）作价分割。
1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。
2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。
3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。
4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。