至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。
但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。
房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。
个人理解，有几种情况吧。也不一定都是低，大部分吧。其实不管新房旧房，衡量一套房子的价值，首先，地段，学区肯定第一位。然后新旧程度，周围环境，配套设施等等。
那么，我们从地段和学区说起。大家都明白的事，卖房的也不傻。只能说同等条件下，这种新房的价格就是顶，二手房也不低。相同小区新房和二手房的差价不会太大。相差大的就是新老程度了。一个5年内的小区和一个20年左右的小区，价格就差出来了。这就是说的新旧程度，周围环境，配套设施等。买二手房也是一样，花同样的钱，可能要综合比较。所以，不是特别突出的二手房，价格波动不会太大。
再有一种情况就是有拆迁计划，或者是未来多少年有可能纳入规划的那种二手房，就另当别论了，因为从某种意义上上说，那就不是再买房了。
二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。
我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计，中国目前空置住房已经超过6500万套，随着人口的减少，房子过剩基本上已成定局！笔者认为：目前，我国已经开始对租金进行征税，说明房产税和空置税已经不远了，未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二手房缺点
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。
2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。
我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计，中国目前空置住房已经超过6500万套，随着人口的减少，房子过剩基本上已成定局！笔者认为：目前，我国已经开始对租金进行征税，说明房产税和空置税已经不远了，未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二手房缺点有哪些？
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
以上就是关于为什么多数人不愿买二手房的相关介绍，大家在生活中还是要多了解买房的相关知识，如果不愿意购买二手房的话，可以结合自己的经济能力，然而选择合适地段的新房，这样也可以根据自己的喜好来进行装修，将来入住新房也会更加的舒适。
①二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
②小区内几乎没有服务设施，在老小区，如果说对什么最不满意？恐怕大家都会说是物业，现在很多物业人员都是老保安之类的，别说是优质的服务了，基本的服务都没有，老小区的保洁也很差，没有人给公共区域消毒，清理垃圾，整个社区的居住体验越来越差，现在很多年轻人都开始搬离老小区，就是因为这些原因。
③第二是设备陈旧，维护成本高，老小区二手房经常会出现各种问题，比如水管漏水，马桶难闻，管道漏水等。