我要买的二手房只有房产证没有土地证，好象那一个楼上就一个土地证，这是怎么回事，这样的房子可以购买吗

Question

买这个二手房过户时需要办理哪些手续，要拿到哪些证

Answer 1

可以购买。你说的是那个房子一个楼上就只有一个土地证，那说明这个房子的土地性质是国家划泼给单位或地方而修建的有福利性质的房屋，是可以正常交易的。
现在有的城市只要你交纳土地出让金就可以办理土地证，你们可以在过户的时候在房产交易中心的国土资源窗口进行询问。
买这个二手房过户时只需办理过户手续拿到新的房产证。

Answer 2

楼上说的不对..不要误导人家。 .也有可能是大队集资建房....

你所描述的是小产权的房子。 .也叫乡产权。 .它的土地使用权是集体土地使用权..国家是不允许买卖的。 .因为只有房屋所有权..但是却没有土地使用权..这样的房子买完之后是有风险的。 .一旦国家要收回土地的时候。 .你要无偿无条件的归还```所以说一般人是没人买的。 .而且你买完之后再出售也不好出售..建议你不要购买。 .还是去买正规的商品房..

如果要买这种房子只能去那里所在的乡.镇政府..或者大队..而且操作起来也很麻烦。 .不是去了就能办的。 .可能要等很长一段时间。 .一批一起办理。 .`这样的房子房管局是不办理过户手续的。 .`而且最后你拿到手的房产证是国家法律意义上所不被认可的。 .`

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Answer 3

土地证是一个大证，房产证落实到个人。这样的房子属于产权房，可以放心购买。