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商品房认购协议无效
认购协议书
答:
当事人对《
商品房认购协议
书》的效力约定附条件,附生效条件的合同,自条件成就时生效;附解除条件的合同,自条件成就时
失效
。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。《商品房认购协议书》成立并生效后,双方当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更...
请问如果
认购
书上不盖公章生效吗?
答:
房屋认购
书属于双方当事人的意思表示是必须盖章才能生效的。一般情况下没盖公章是不生效,但如果交有认购款等证据有可能被认为生效。认购书是否生效详情咨询相关专业人员,具体以
合同
约定为准。温馨提示:以上解释仅供参考,不作任何建议,如需解决具体问题(尤其法律、会计、医学等)建议您详细咨询相关领域...
我买的门市房是和开发商签定的预售
合同
(内部
认购协议
),法院可以查封吗...
答:
按照最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同适用法律若干问题解释的规定,开发商未取得预售许可证签订的售房协议(含认购书)是无效的;但是起诉前开发商取得预售许可证的,合同可以认定为有效。如果你确定现在开发商仍然没有取得预售许可证,可以起诉要求确认签订的
认购协议无效
,并要求开发商返还定金,赔偿利息。...
商品房认购
书范本 注意事项和效力有哪些?
答:
商品房认购
书的效力 一、没有取得预售许可证的情况下签订人购
协议
的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定
无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 根据以上解释以及相关的...
最高院
商品房
买卖
合同
司法解释
答:
第五条_
商品房
的
认购
、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条_当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认
合同无效
的,不予支持。 当事人约定以办理登记...
认购协议
有效吗
答:
定金一般不能退。只有两种情况下可退:1、在开发商未取得
商品房
预售许可证2、非因当事人的原因导致商品房买卖合同不能签订 已回复 你能否要回定金首先取决于《
认购协议
》如何约定的退还定金的条件,如果你的请求符合该条件即可要求退还定金;如果不符合该条件,还可以从开发商的资质、该楼盘的具体情况等...
购房
认购
书具有法律效力吗
答:
认购书全称为《
商品房认购
书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖
合同
》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。当您签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有“预售/销售许可证”的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定...
购买
商品房
,签
合同
后
认购
书要退还给开发商吗?
答:
双方可以补充协议 ,或在认购商品房开盘时,认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对
认购协议
而言,缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按相关规定,只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款,才是
无效
的。
商品房认购
书中往往约定了定金条款,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖...
买了一套二手期房 只凭一张
房屋认购
书没有购房合同 可以要求
合同无效
吗...
答:
第五十二条 【
合同无效
的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条 【合同免责条款的无效】合同...
如何签订
商品房认购
书,商品房买卖认购书纠纷如何处理
答:
如果在约定订立预售合同的特定时段,出卖人要求订约,而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售
合同无效
(起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件,预售合同无效)的风险为由,不愿履行缔约义务的,属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。(2)违反
商品房
买卖
认购
书确定的签约义务的责任。商品房...
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