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商品房认购协议无效
房子只签了
认购协议
有保障吗?
答:
房子只签了
认购协议
有保障,但还没有发生法律效力。作为开发商在不具备签订正式《
商品房
买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力;如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力。购房协议中应包括以下...
最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释...
答:
第一条本解释所称的
商品房
买卖
合同
,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定
无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第三条商品...
买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗
答:
商品房
交易中,买家履行
合同
后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约 定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
买房的
认购协议
和正式合同有什么区别?
答:
而《
商品房
买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本,所以会比较正式。2、《
房屋认购协议
书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议 《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约,并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的...
购房买主反悔交了定金没签
合同
如何处理?
答:
购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的: 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备
商品房
预售法定条件的情况下,其与购房者约定的 购房定金 是无效的。根据《民法典》
无效合同
的处理原则,不论双方是签订《
认购协议
》,也不论双方是否约定定金退还...
在一个楼盘签了
认购协议
,发现其没有预售许可证,想退房,需要怎么处理...
答:
您好,根据《最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定
无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条...
空白
认购
书的法律效力
答:
商品房认购
书是商品房买卖双方在签订商品房预售
合同
或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的认购、订购、预订等
协议
具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的...
购买
商品房
,签
合同
后
认购
书要退还给开发商吗?
答:
认购书一般认为是
预约合同
,没有写明签订合同时间,并不必然
无效
。双方可以补充协议,或在认购商品房开盘时,认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对
认购协议
而言,缴纳定金的日期与协议签订日期可以印证。按相关规定,只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款,才是无效。
商品房认购
书中往往...
我国关于房屋买卖的相关法律规定
答:
制定的。3、《最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践制定的。
开发商为什么要收回
认购
书
答:
【算一算你家装修要花多少钱】大家在购买商品房时,通常会签订
商品房认购协议
;不过一般情况下大家签订正式购房合同时,开发商会将商品房认购协议收回,那么开发商为什么要收回认购协议呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。据齐家网专家介绍,通常情况下,购房者交完首付款和开发商签订和购房合同之后,...
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