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商品房认购协议无效
买房交了定金,没签
认购
书,可以退定金吗
答:
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备
商品房
预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》
无效合同
的处理原则,不论双方是签订《
认购协议
》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》...
买房子时候签订的
合同
日期填错有没有效?
视频时间 01:38
首付交了,
合同
也签了,为什么房屋买卖合同为什么还不给我?
答:
签署此
合同
应注意以下事项:一、审查开发商是否持有
商品房
预售许可证;持有预售许可证的开发商通常还持有土地使用许可证、规划许可证、施工许可证等。房子是否能拿到房产证是关键。二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,逐项填写本条款。三、签订购房合同时应注意的事项:双方在填写房屋买卖...
商品房
的
认购
书与商品房买卖
合同
有什么不同呢?
答:
由预约到本约的签订,双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言,预约的目的在于有事实或法律上障碍,暂无法订定主契约时,约定将来订立一定合同:预约的目的在于签订本约,而
预约合同
属诺成性合同而非实践性合同,不受要物约束。
认购合同
与
商品房
买卖合同属于预约...
开发商没有预售许可证可以签订购房
合同
吗
视频时间 01:10
交的首付但是签的
认购协议
答:
法律分析:一般是可以的,如果购房者与开发商签订的《
商品房认购
书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,该事应当按照法律关于定金的规定处理,即由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的,开...
买房交了交定金没因为开发商不能按时签
合同
可以退吗
答:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备
商品房
预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》
无效合同
的处理原则,不论双方是签订《
认购协议
》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,...
买新房流程步骤
答:
2、法律依据:《最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定
无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第五条商品房的
认购
、订购、预订等
协议
具备《商品房销售管理办法》第十六条...
买房子付定金后没有签
认购
书定金可以退吗?
答:
而在签订购房
合同
时,双方又没有就上述事宜达成一致,后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下,
房屋认购
书就自然
失效
,开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确,定金不返还 与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体...
签了
认购
,交了首付,没签正式的购房
合同
,能退房吗
答:
一般情况下不能退,首付定金因为具有惩罚性,在交易失败时是不能退的,并且违约一方必然丧失该部分定金。那么在购房时,如果支付了定金,后面因为种种因素不想买了、不想卖了,这个定金何去何从呢?根据最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定,出卖人通过
认购
、订购...
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