我买的是期房,要到2010年4月才能交房,我现在又觉得时间太久了，现在急着结婚用房子,但是已经交了20%的首付,也签了合同了,就是贷款还没有办下来,因为贷款需要的一些资料，我还没有交给他，合同里，也是在某某条件下才可以退房,现在，我突然不想要那房子了，我问了开发商,他说不能退,请问，我真的不能退吗?我要承担多少损失才能退房成功吗?这个预售房子的开发商好像是有预售许可证的，是芜湖信德开发商