工业用地上的商业用房，其身份是商品房还是什么？

Question

比如开发商从政府那里取得工业用地，兴建一个新型产业园区，比如软件业。在建设规划上，该区域还应当建有住宅、公寓、商业用房等生活配套服务设施。请问，此时在工业用地上建设的这些非工业建筑其性质是什么？尤其此时商业用房的性质是什么？谢谢各位高手~

Answer 1

工业用地上不能修建住宅、公寓

即使修建了，也不是法律意义上的住宅，而是开发商将其设计成住宅并作为住宅使用

该商品用房属于工业用房，其所发的房产证也不是住宅的房产证，而都是工业的，水电等公共事业收费也都是按照工业的标准收取的。