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商品房认购协议无效
认购
书什么情况下
无效
答:
认购书没有法律效力的情况主要有以下两种,
购房者未取得预售许可证的认购书,未满足合同应具备基本条款的认购书
。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第...
商品房
买卖
合同无效
的情形
答:
在商品房交易中,合同效力的判断依据有明确的规定。首先,
如果出卖人尚未取得商品房预售许可证明,与买受人签订的预售合同通常被认为是无效的
。然而,如果这种情况下买受人在起诉前出卖人取得了预售许可,合同效力可能会根据新的事实被认定为有效。其次,出卖人未按规定办理登记备案手续,这并不直接导致合同...
关于
商品房
定购
协议书
的法律效力
答:
有法律效力,
商品房认购协议
实质上是预约合同,是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定,不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的,应当向对方承担违约责任,所以一般都是具有法律效力的。法律分析自然人只要具有民事行为能力,双方之间签订的合同,一般是有效的。...
商品房认购协议
有法律效力吗
答:
商品房认购协议
是否有法律效力,需判断其是否符合以下条件:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。签订商品房买卖协议时要注意哪些事项签订商品房买卖协议时要注意的事项如下:1、合同中的空白条款;2、补充协议中的义务与权利是不是...
认购协议
是
商品房
买卖合同吗
答:
法律分析:认购协议不是商品房买卖合同。
商品房认购协议
是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,
认购协议失效
。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房
合同
有效吗
视频时间 01:10
认购协议书
的法律效力是怎么样
答:
而《
商品房
销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订
房屋认购协议
行为显属违规,应认定为
无效合同
。认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案,是以后你办理产权证的...
...书上没有写明签订
合同
时间,此
认购
书可以视为
无效
吗?
答:
认购书一般认为是
预约合同
,没有写明签订合同时间的,并不必然
无效
。双方可以补充协议 ,或在认购
商品房
开盘时,认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对
认购协议
而言,缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》,只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款,才是无效的。商品...
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房
合同
有效吗
答:
房屋买卖中开发商没有预售证,签订的
认购协议
没有法律效力。在项目未取得《
商品房
预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房
协议无效
。
卖房定金没到过户前要回去了还算吗
答:
1.签订《
商品房认购
书》时,所买房源还没有取得预售许可证,签订的《商品房认购书》属于
无效协议
,购房者是可以要求开发商退还定金的(开发商在没有销售许可证的情况下收取定金,本身也是违反相关规定的)。2.签订《商品房认购书》时,买的房源虽已经取得预售许可证,但是《商品房认购书》中没有注明房...
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